Минимальная зарплата для ипотеки на однокомнатную квартиру в Москве выросла до 162 тыс. рублей

• Для одобрения ипотеки на однокомнатную квартиру в Москве на вторичном рынке требуется официальный доход не менее 162 тыс. рублей в месяц.
• При стоимости жилья 12 млн рублей и первоначальном взносе 50% ежемесячный платёж составит около 81,2 тыс. рублей.
• Расчёт основан на стандартных условиях кредитования с процентной ставкой около 10-11% годовых.
• Эксперты отмечают, что такие требования делают ипотеку недоступной для большинства молодых семей и среднего класса.
• В 2026 году банки ужесточили критерии оценки платёжеспособности заёмщиков на фоне роста ставок по кредитам.

В 2026 году минимальный доход для получения ипотеки на однокомнатную квартиру в Москве на вторичном рынке вырос до 162 тыс. рублей в месяц. Такие данные приводит аналитическое издание Banki.economy.

При этом стоимость жилья оценивается в 12 млн рублей, а первоначальный взнос составляет 50%. В этом случае ежемесячный платёж по кредиту составит около 81,2 тыс. рублей. Эксперты отмечают, что такие условия делают ипотеку недоступной для большинства потенциальных заёмщиков. Даже при официальном доходе в 162 тыс. рублей на человека, семьям с детьми или с другими обязательствами сложно будет соответствовать требованиям банков.

Кроме того, расчёт выполнен при условии стандартной процентной ставки в 10-11% годовых, что уже учитывает текущую конъюнктуру рынка.

По словам аналитиков, в последние месяцы банки ужесточили критерии оценки платёжеспособности заёмщиков. Это связано с ростом ставок по ипотечным кредитам и увеличением рисков невозврата. В результате, даже те граждане, которые ранее могли позволить себе ипотеку, теперь сталкиваются с трудностями при оформлении кредита.

Стоит отметить, что такие требования действуют в условиях высокой стоимости аренды жилья в Москве. Многие молодые специалисты и семьи с детьми вынуждены рассматривать варианты с более низкими первоначальными взносами или искать альтернативные способы финансирования покупки недвижимости.

Эксперты прогнозируют, что в ближайшие месяцы ситуация может усугубиться. Если процентные ставки продолжат расти, минимальный доход для получения ипотеки может увеличиться ещё больше, что ещё больше ограничит доступность жилья для граждан.

Вопрос доступности ипотеки в Москве остаётся одним из самых острых в 2026 году. Даже при официальном доходе в 162 тыс. рублей на человека, реальные возможности граждан по покупке жилья остаются крайне ограниченными. Банки, ужесточая критерии, лишь усугубляют ситуацию, делая ипотеку недоступной для большинства семей. Государству и регуляторам стоит пересмотреть политику поддержки ипотечного кредитования, чтобы не допустить коллапса на рынке недвижимости. В противном случае, мы рискуем столкнуться с ещё большим социальным расслоением и ростом недовольства среди граждан.

Артемий Серебряков