В Москве для одобрения ипотеки на однушку требуется зарабатывать 460 тыс. рублей в месяц

• Минимальный доход для ипотеки на однушку в Москве на первичном рынке вырос до 460 тыс. рублей в месяц
• На вторичном рынке требования ниже — 394 тыс. рублей
• Первоначальный взнос составляет от 20% от стоимости жилья
• Эксперты связывают рост порогов с ужесточением кредитной политики банков
• Рынок недвижимости Москвы адаптируется к новым условиям кредитования
• Средний класс стал менее доступен для покупки жилья в столице

Банки Москвы ужесточили требования к заемщикам: теперь для одобрения ипотеки на однокомнатную квартиру на первичном рынке необходимо зарабатывать не менее 460 тыс. рублей в месяц. Это на 15% выше аналогичного показателя полугодичной давности, когда порог составлял 400 тыс. рублей.

На вторичном рынке требования скромнее — 394 тыс. рублей, но и здесь рост заметен: в начале года минимальный доход оценивался в 350 тыс. рублей. Причина изменений кроется в ужесточении кредитной политики банков. Центральный банк РФ с начала года повысил ключевую ставку до 16%, что автоматически поднимает стоимость кредитов. Банки компенсируют риски, увеличивая минимальные требования к доходам заемщиков.

По словам аналитиков, такие меры направлены на снижение доли проблемных кредитов, но одновременно сужают круг потенциальных покупателей.

Первоначальный взнос для ипотеки остается на уровне 20% от стоимости жилья. В Москве средняя стоимость однокомнатной квартиры на первичном рынке составляет около 20 млн рублей, а на вторичном — 15-18 млн рублей. Таким образом, минимальная сумма накоплений для покупки жилья выросла до 3-4 млн рублей, что недоступно для большинства семей среднего класса.

Эксперты прогнозируют дальнейшее ужесточение условий кредитования. По данным Ассоциации банков России, в ближайшие месяцы банки могут повысить минимальные требования к доходам еще на 10-15%.

Это приведет к тому, что ипотека станет еще менее доступной для граждан с доходами ниже 500 тыс. рублей в месяц. Рынок недвижимости Москвы уже реагирует: спрос на жилье в сегменте до 15 млн рублей снизился на 20% за последний квартал.

Рост минимального дохода для одобрения ипотеки в Москве — тревожный сигнал для рынка недвижимости. Банки, защищаясь от рисков, выталкивают средний класс за рамки доступного кредитования, что может привести к стагнации рынка. Государству пора задуматься о мерах поддержки, иначе Москва рискует превратиться в город для состоятельных граждан и арендаторов, а не для собственников.

Артемий Серебряков