Верховный суд РФ разрешил дарение коммерческой недвижимости между близкими родственниками без налога

• Верховный суд РФ разрешил дарение коммерческой недвижимости между близкими родственниками без уплаты НДФЛ, даже если объект используется в бизнесе.
• Ранее суды и налоговые органы имели противоречивую практику по таким сделкам, что создавало риски для налогоплательщиков.
• Решение Верховного суда РФ устраняет правовую неопределенность и снижает риски обложения налогом дарения недвижимости между родственниками.
• Юристы отмечают, что теперь большинство спорных ситуаций по таким сделкам будут разрешены в пользу налогоплательщиков.
• Решение вступает в силу немедленно и распространяется на все аналогичные случаи.

Верховный суд Российской Федерации установил, что дарение коммерческой недвижимости между близкими родственниками не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), даже если объект используется в предпринимательской деятельности. Соответствующее решение было принято 23 апреля 2026 года, что устраняет длительные правовые противоречия в этой сфере.

Ранее суды и налоговые органы имели неоднозначную практику по таким сделкам. В одних случаях налоговые органы требовали уплаты НДФЛ, ссылаясь на использование недвижимости в бизнесе, в других — признавали такие сделки не облагаемыми налогом. Это создавало значительные риски для налогоплательщиков, особенно в условиях, когда коммерческая недвижимость часто передается между родственниками для ведения семейного бизнеса. По словам экспертов, решение Верховного суда РФ теперь снимает угрозу налогообложения для большинства подобных сделок.

Юристы подчеркивают, что это решение станет прецедентом для всех аналогичных случаев и позволит избежать споров с налоговыми органами.

«Теперь налогоплательщики могут быть уверены, что дарение коммерческой недвижимости между близкими родственниками не повлечет за собой дополнительных налоговых обязательств», — отметил один из участников рынка. Решение Верховного суда РФ вступает в силу немедленно и распространяется на все аналогичные случаи, которые возникнут после его публикации. Это означает, что налоговые органы не смогут оспаривать такие сделки на основании прежней противоречивой практики.

Эксперты рекомендуют владельцам бизнеса и их родственникам оформить такие сделки в соответствии с новым решением, чтобы минимизировать риски в будущем.

Решение Верховного суда РФ по вопросу налогообложения дарения коммерческой недвижимости между близкими родственниками стало важным шагом на пути к стабильности и предсказуемости в налоговой практике. Оно не только устраняет правовую неопределенность, но и поддерживает развитие семейного бизнеса, который часто использует такие схемы для передачи активов. Важно, что суд четко разграничил понятия «коммерческая недвижимость» и «налогооблагаемый доход», что снижает риски для предпринимателей. Однако стоит отметить, что налоговые органы могут попытаться оспорить это решение в будущем, поэтому бизнесу все же стоит подстраховаться и документировать такие сделки максимально тщательно.

Артемий Серебряков