В московских новостройках не осталось квартир дешевле 5 млн рублей — аналитики

• В московских новостройках не осталось квартир стоимостью менее 5 млн рублей
• Год назад таких предложений было не менее 11
• Эксперты связывают тренд с ростом стоимости строительства и изменениями в спросе
• Рынок переориентируется на более дорогие сегменты
• Аналитики прогнозируют дальнейшее удорожание новостроек в Москве

По данным аналитиков рынка недвижимости, в московских новостройках на апрель 2026 года не осталось ни одной квартиры стоимостью менее 5 млн рублей. Ещё в апреле 2025 года таких предложений было как минимум 11, что подтверждают данные мониторинга.

Эксперты связывают исчезновение дешёвого сегмента с несколькими факторами. Во-первых, рост стоимости стройматериалов и аренды строительной техники увеличил себестоимость возведения домов. Во-вторых, изменились предпочтения покупателей: спрос сместился в сторону квартир площадью от 40 м² и выше, что автоматически поднимает порог минимальной стоимости. «Раньше за 5 млн рублей можно было купить студию или однокомнатную квартиру в удалённых районах, — комментирует эксперт по недвижимости Анна Смирнова. — Сегодня такие предложения либо исчезли, либо перешли в сегмент вторичного жилья, где цены ниже».

Аналитики прогнозируют дальнейшее удорожание новостроек. По их оценкам, средняя стоимость квадратного метра в Москве уже превысила 280 тыс. рублей, а в некоторых проектах доходит до 350 тыс. рублей.

Это означает, что минимальная стоимость квартиры в новостройке может вырасти до 6–7 млн рублей уже к концу 2026 года. Рынок адаптируется к новым реалиям: застройщики переориентируются на строительство элитных и бизнес-классов, а покупатели либо соглашаются на более высокие цены, либо ищут альтернативы за пределами Москвы.

Исчезновение квартир стоимостью менее 5 млн рублей в московских новостройках — это не просто констатация факта, а тревожный сигнал для рынка. Раньше Москва была доступна для среднего класса, но сегодня даже минимальные запросы становятся недоступными. Это не только проблема покупателей, но и риск для экономики: снижение доступности жилья может замедлить миграцию и рост столицы. Властям и застройщикам пора задуматься о мерах поддержки, иначе Москва рискует превратиться в город для состоятельных граждан, а не для динамично развивающегося общества.

Артемий Серебряков