Спрос на вторичное жилье в России вырос на 19% из-за изменений в семейной ипотеке

• Спрос на вторичное жилье в России вырос на 19% в январе–мае 2026 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
• За пять месяцев 2026 года было заключено 568 793 сделок на вторичном рынке, что на 108 000 больше, чем годом ранее.
• Рост интереса к готовым квартирам связан с изменениями в программе семейной ипотеки для новостроек, которые сделали их менее привлекательными для покупателей.
• Эксперты отмечают, что вторичный рынок становится основным источником доступного жилья для семей с детьми.
• Аналитики прогнозируют дальнейший рост спроса на вторичку при сохранении текущих условий ипотечного кредитования.
• Данные предоставлены платформой «Авито недвижимость» на основе статистики Роскадастра.

Спрос на вторичное жилье в России демонстрирует устойчивый рост: за первые пять месяцев 2026 года количество сделок увеличилось на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По данным платформы «Авито недвижимость», на вторичном рынке было заключено 568 793 договора купли-продажи, что на 108 000 больше, чем годом ранее.

Эксперты связывают этот рост с изменениями в программе семейной ипотеки для новостроек. Новые условия сделали покупку квартир в новостройках менее выгодной для семей с детьми, что привело к переориентации спроса на готовое жилье. По словам аналитиков, вторичный рынок стал основным источником доступного жилья для этой категории покупателей. Особенно заметен рост спроса в регионах с высокой динамикой миграции и развитой инфраструктурой.

Например, в Москве и Санкт-Петербурге количество сделок выросло на 22% и 18% соответственно.

В то же время в небольших городах темпы роста ниже, но стабильность рынка сохраняется. Аналитики рынка недвижимости отмечают, что текущие условия ипотечного кредитования способствуют дальнейшему росту спроса на вторичное жилье. При сохранении действующих ставок и программ поддержки эксперты прогнозируют продолжение положительной динамики в ближайшие месяцы.

По мнению представителей «Авито недвижимость», вторичный рынок остается более гибким и адаптивным к изменениям в законодательстве и экономической политике. Это делает его привлекательным для покупателей, которые стремятся минимизировать риски и получить жилье в кратчайшие сроки.

<p>Рост спроса на вторичное жилье — логичное следствие изменений в ипотечных программах, которые коснулись новостроек. Государство, стремясь поддержать семьи с детьми, фактически перенаправило поток покупателей на уже готовые объекты. Это создаёт дополнительную нагрузку на рынок вторички, где предложение часто не успевает за спросом. Важно следить за тем, как регуляторы будут балансировать между поддержкой новостроек и стабильностью вторичного рынка, чтобы избежать дефицита доступного жилья.</p>

Артемий Серебряков