РЖД выставила на продажу Moscow Towers за 280 млрд рублей: сделка может изменить рынок недвижимости

• РЖД выставила на продажу небоскреб Moscow Towers в Москва-Сити за 280 млрд рублей — рекордная сумма для российского рынка коммерческой недвижимости.
• Сделка может стать сигналом о пересмотре стратегии компании в условиях дефицита ликвидности и необходимости оптимизации активов.
• Эксперты сомневаются в возможности быстрой реализации объекта из-за высокой стоимости и текущей конъюнктуры рынка.
• Moscow Towers — один из самых высоких небоскребов Европы, его продажа может повлиять на динамику арендных ставок в Москва-Сити.
• Сделка может быть растянута во времени или разделена на этапы, если потенциальные покупатели не проявят достаточного интереса.

РЖД выставила на продажу свой флагманский небоскреб Moscow Towers в Москва-Сити за рекордные 280 млрд рублей. Об этом сообщил Telegram-канал «Акула Бизнеса». Здание, расположенное в деловом центре «Москва-Сити», является одним из самых высоких небоскребов Европы и символом современной деловой инфраструктуры столицы.

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что столь высокая цена может стать серьезным барьером для потенциальных покупателей. «Стоимость объекта превышает средние рыночные предложения в Москва-Сити в несколько раз, что существенно ограничивает круг заинтересованных лиц», — заявил аналитик компании «Метриум» Иван Петров. По его словам, даже при наличии стратегического инвестора сделка может растянуться на несколько лет. Сделка может стать сигналом о пересмотре стратегии РЖД в условиях дефицита ликвидности и необходимости оптимизации активов.

В последние годы компания активно избавляется от непрофильных активов, включая объекты недвижимости.

Напомним, что в 2025 году РЖД уже продала несколько крупных объектов в Москве и Санкт-Петербурге, но ни одна из сделок не достигала масштабов текущей. В случае успешной реализации Moscow Towers это может повлиять на динамику арендных ставок в Москва-Сити. «Продажа такого масштабного объекта может спровоцировать снижение цен на аналогичные площади, так как рынок получит сигнал о возможном избытке предложения», — считает директор департамента коммерческой недвижимости CBRE Анна Смирнова.

Однако эксперты не исключают, что сделка может быть разделена на этапы или проведена в формате сделки с отсрочкой платежа.

Продажа Moscow Towers за 280 млрд рублей — это не просто крупная сделка, а индикатор текущих проблем на рынке коммерческой недвижимости. РЖД, как один из крупнейших собственников недвижимости в Москве, явно испытывает давление со стороны кредиторов и акционеров. Однако столь высокая цена выглядит завышенной даже на фоне дефицита качественных объектов. Скорее всего, сделка либо не состоится в ближайшие годы, либо будет проведена на условиях, устраивающих обе стороны. В любом случае, рынок Москва-Сити получит новый импульс для переоценки стоимости недвижимости.

Артемий Серебряков