Предложение аренды жилья в России выросло на 20% за год — рекорд с 2023 года
- Предложение аренды жилья в России за год выросло на 20%, достигнув 86 тысяч квартир в I квартале 2026 года — максимум с 2023 года.
- Рост обусловлен выходом на рынок инвестиционных квартир, ранее сдававшихся в аренду по льготной ипотеке.
- Средний уровень предложения за год увеличился с 71 до 86 тысяч объектов, что соответствует росту на 21%.
- Эксперты отмечают, что часть жилья вернулась на рынок после завершения программы льготной ипотеки.
- Увеличение предложения на вторичном рынке также способствовало росту доступных квартир для аренды.
В I квартале 2026 года предложение арендуемых квартир в России достигло 86 тысяч объектов — это максимальный показатель с начала 2023 года. По данным аналитиков, за год объем предложения вырос на 20%, а средний уровень за квартал увеличился с 71 до 86 тысяч квартир.
Эксперты связывают рост с двумя ключевыми факторами: выходом на рынок инвестиционных квартир и возвращением части жилья после завершения программы льготной ипотеки. Ранее значительная часть арендного жилья находилась в собственности заемщиков, которые пользовались льготными условиями ипотеки. После завершения программы часть этих квартир вернулась на рынок аренды, что увеличило предложение. Также на динамику повлияло расширение вторичного рынка, где владельцы стали активнее предлагать жилье в аренду из-за снижения спроса на продажу.
По словам аналитиков, рост предложения может стабилизировать арендные ставки в крупных городах, где ранее наблюдался дефицит жилья.
Однако эксперты предупреждают, что избыточное предложение на фоне нестабильного спроса способно создать давление на цены в среднесрочной перспективе. В марте 2026 года средняя арендная ставка в Москве составила 45 тысяч рублей за квартиру площадью 50 кв. м, что на 8% ниже пиковых значений 2024 года. В Санкт-Петербурге аналогичный показатель снизился на 12% по сравнению с январем 2025 года.
Рост предложения арендного жилья — позитивный сигнал для рынка, но требует внимательного мониторинга. Избыток квартир может привести к снижению доходности арендодателей и корректировке цен. Важно, чтобы государство и бизнес оперативно реагировали на изменения, поддерживая баланс между спросом и предложением, особенно в условиях экономической неопределенности.
Артемий Серебряков
