Спрос упал почти в 2 раза по сравнению с февралем 2025 г.
Количество объявлений выросло в 7‑8 раз за год.
Новые налоговые ставки, введённые в январе 2026 г., снизили доходность арендодателей.
Цены на 5‑дневные поездки упали с $831 до $470.
Инвесторы переориентируются на долгосрочный сегмент и гостиничный бизнес.
По данным аналитической платформы AirDNA, к февралю 2026 г. средняя заполняемость квартир, сдаваемых через Airbnb, упала до 28 %, тогда как в феврале 2025 г. показатель составлял 55 %. При этом количество активных объявлений в районах Dubai Hills и JLT увеличилось с 1 200 до 9 500, что соответствует росту в 7‑8 раз.
Государство ввело в январе 2026 г. дополнительный налог на доходы от краткосрочной аренды – 5 % от валовой выручки, а также ужесточило требования к лицензированию. По словам представителя Департамента туризма, цель – сбалансировать рынок и защитить традиционный гостиничный сектор. Бизнес‑сообщества реагируют сокращением рекламных расходов и переходом к гибридным моделям, совмещая краткосрочную и долгосрочную аренду. Инвесторы, ранее ориентировавшиеся на доходность 12‑15 % годовых, теперь оценивают проекты с учётом риска снижения цены и увеличения конкуренции.
Для потребителей ситуация выглядит благоприятной: средняя стоимость пяти ночей упала с $831 до $470, что делает Дубай более доступным для деловых поездок.
Однако эксперты предупреждают, что падение спроса может привести к ухудшению качества сервиса. Эксперт рынка недвижимости Омар Аль‑Халили отмечает, что «следующий рост может прийти из сегмента бизнес‑туризма, где компании ищут гибкие решения для сотрудников». Таким образом, рынок ищет новые ниши, а прежние модели перестраиваются под новые условия.
