Как подрядчику начать строительство частных домов с использованием счетов эскроу: пошаговый алгоритм

• С 1 марта 2025 года действует закон № 186-ФЗ, регулирующий использование счетов эскроу при строительстве частных домов.
• Подрядчики обязаны раскрывать информацию на портале строим.дом.рф после прохождения модерации.
• Для работы с эскроу-счетами необходимо пройти авторизацию через госуслуги и получить уникальный идентификационный код.
• Выбор банка и заключение трёхстороннего договора — обязательные этапы перед началом строительства.
• После завершения работ подрядчик должен загрузить выписку из ЕГРН для раскрытия эскроу-счета.

С 1 марта 2025 года подрядные организации, строящие частные дома с использованием счетов эскроу, обязаны раскрывать информацию о своей деятельности на портале строим.дом.рф. Это требование закреплено федеральным законом № 186-ФЗ, который регулирует безопасность расчётов между заказчиками и исполнителями.

Первым шагом для подрядчика становится прохождение авторизации через учётную запись на госуслугах. После модерации компании присваивается уникальный идентификационный код, без которого дальнейшая работа невозможна. На втором этапе подрядчик размещает в личном кабинете проект частного дома. После заключения договора строительного подряда необходимо внести в систему данные о сторонах сделки, объекте, земельном участке, цене и порядке оплаты.

Эти сведения должны соответствовать требованиям законодательства, иначе проект не пройдёт проверку.

Далее стороны совместно выбирают банк для открытия эскроу-счета. Это может быть любой финансовый институт, поддерживающий такую услугу. Заключение трёхстороннего договора между заказчиком, подрядчиком и банком — обязательный этап.

В документе прописываются условия оплаты, сроки строительства и ответственность сторон. После завершения работ подрядчик обязан поставить дом на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности.

Это может сделать как исполнитель, так и заказчик — в зависимости от договорённостей. Ответственность за нарушение сроков или качества работ также фиксируется в соглашении. Для раскрытия эскроу-счета и получения денежных средств подрядчик должен загрузить в личный кабинет выписку из ЕГРН, подтверждающую завершение строительства. Только после этого банк переводит средства на счёт компании.

Нарушение этих правил грозит штрафами и блокировкой деятельности. Таким образом, работа с эскроу-счетами требует скрупулёзного соблюдения каждого этапа, но обеспечивает прозрачность и защиту интересов заказчиков.

Внедрение эскроу-счетов в строительную отрасль — вынужденная, но необходимая мера для снижения рисков мошенничества и неисполнения обязательств. Подрядчикам важно оперативно адаптироваться к новым правилам, так как игнорирование требований может привести не только к штрафам, но и к потере доверия со стороны клиентов. Государство, в свою очередь, должно обеспечить доступность информации и поддержку бизнеса в переходный период.

Сергей Перев