Ипотечный платёж за однокомнатную квартиру в Москве превысил среднюю зарплату в марте 2026
- Ипотечный платёж за однокомнатную квартиру – 210,7 тыс. руб.
- Средняя зарплата москвича – 170,9 тыс. руб.
- Платёж за трёхкомнатную квартиру достигает 358,8 тыс. руб.
- Рост ипотечных ставок до 9,2 % годовых усиливает нагрузку
- Эксперты предупреждают о росте просрочек по ипотеке
В марте 2026 г. при типичной схеме 20‑летней ипотеки с первоначальным взносом 20 % ежемесячный платёж за однокомнатную квартиру в Москве составил около 210,7 тыс. руб. Это превышает среднюю заработную плату столичного жителя — 170,9 тыс. руб.
По тем же условиям двухкомнатная квартира обойдётся в 289,5 тыс. руб., а трёхкомнатная — в 358,8 тыс. руб., то есть уже больше совокупного дохода двух средних москвичей. Государство уже объявило о планах снижения ипотечных ставок в рамках программы поддержки доступного жилья, но к текущему моменту средняя ставка по ипотеке достигла 9,2 % годовых, что удорожает кредит. Банки, в частности крупные ипотечные игроки, вынуждены пересматривать условия кредитования, чтобы удержать спрос, однако рост просрочек уже заметен: в первом квартале 2026 г. уровень просроченных платежей вырос до 4,3 % от общего объёма ипотечных кредитов, сообщает Центробанк. Инвесторы в недвижимость видят в этом сигнал к переоценке рисков: многие переводят средства в арендный бизнес, где доходность остаётся выше, чем у новых покупок.
Для потребителей ситуация осложняется: рост цен на жильё и высокие ставки делают покупку первой квартиры почти недоступной, что усиливает спрос на арендные квартиры и поднимает арендные ставки.
Эксперт из аналитического центра «Рынок недвижимости» отмечает, что без целенаправленных государственных субсидий рынок может столкнуться с длительным замедлением продаж, а банковский сектор – с ростом дефолтов по ипотеке.
Текущая диспропорция между ипотечными платежами и реальными доходами москвичей требует от государства более решительных мер поддержки, а инвесторам стоит переосмыслить стратегии, ориентируясь на арендный рынок и долгосрочную стабильность.
Артемий Серебряков
