Правительство готовит неожиданный ход для решения жилищной проблемы — бесплатные земельные участки. Но не для всех, и не без условий. Вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал о новом механизме, который должен стимулировать индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Идея проста: если человек за три года построит и зарегистрирует дом, земля ему достанется бесплатно.
Сначала кажется, что это решение для миллионов россиян, которые мечтают о собственном доме. Но на самом деле здесь много нюансов, которые могут перечеркнуть всю затею.
Почему правительство решило дарить землю?
Основная причина — высокий спрос. По данным социологических опросов, 63% россиян хотят жить в ИЖС. Это неудивительно: собственная земля, частный дом, отсутствие соседей сверху и снизу — для многих это идеал. Но проблема в том, что доступ к земле в России остается сложным. Даже если у человека есть деньги на строительство, купить участок под ИЖС не всегда просто: либо земли нет в продаже, либо цены завышены, либо требуется долгая процедура оформления.
Правительство видит в этом возможность стимулировать рынок. Если люди получат бесплатные участки, они начнут строить дома, а это, в свою очередь, поддержит экономику: рост спроса на стройматериалы, работу для подрядчиков, развитие инфраструктуры в новых поселках.
Но есть ли в этом смысл?
Сначала о плюсах. Для тех, кто действительно готов строить дом за три года, это шанс получить землю почти бесплатно. Но вот в чем загвоздка:
Не все участки окажутся подходящими. Бесплатные земли, скорее всего, будут предлагаться в отдаленных районах, где инфраструктура развита слабо. Это значит, что жить там будет не так удобно — нет ближайших магазинов, школ, больниц, а дорога до города может занять несколько часов.
Три года — это мало для качественного строительства. Даже если человек планирует построить дом своими силами, три года — это очень сжатые сроки. Особенно если учесть, что нужно не только возвести стены, но и получить все необходимые разрешения, подключиться к коммуникациям, зарегистрировать объект. Многие рискуют не успеть или построить что-то некачественное.
Риск спекуляции. Ничего не мешает человеку получить участок, а затем перепродать его через год-другой, когда цены поднимутся. В этом случае программа теряет смысл — вместо развития ИЖС мы получим очередной всплеск спекулятивного бизнеса.
