Средний ипотечный чек вырос на 23% до 4,9 млн рублей к концу 2025 года

• Средний ипотечный чек вырос на 23% до 4,9 млн рублей к концу 2025 года
• Удорожание жилья на первичном рынке составило 21% в 2025 году
• В сегменте новостроек средний кредит достиг 5,7 млн рублей
• Разрыв цен между первичным и вторичным рынком достиг 65%
• С 1 февраля 2026 года вступил в силу принцип «одна семья — один льготный кредит»
• Число заявок на семейную ипотеку сократилось более чем на 40% после изменения правил

Средний ипотечный чек в России вырос на 23% по сравнению с предыдущим периодом и достиг 4,9 млн рублей к концу 2025 года. Такие данные приводит рейтинговое агентство «Эксперт РА» на основе статистики Банка России, Росстата и опроса 30 банков, покрывающих 99% рынка.

Основной причиной роста стало удорожание жилья на первичном рынке на 21% в 2025 году. Кроме того, наблюдается смещение спроса в сегмент новостроек, где средний кредит составил 5,7 млн рублей. Это привело к увеличению разрыва цен между первичным и вторичным рынком до 65%. Рост ипотечного чека негативно сказался на доступности кредитов.

Например, ежемесячный платёж по льготной ипотеке (5,7 млн рублей, срок 27 лет, ставка 6%) составляет около 35 тыс. рублей.

При повышении ставки для семей с одним ребёнком до 10-12% платёж вырастет на 44-68%. С 1 февраля 2026 года вступил в силу новый принцип «одна семья — один льготный кредит». Это изменение уже привело к сокращению числа заявок на семейную ипотеку более чем на 40%.

Эксперты отмечают, что такие меры могут ещё больше ограничить доступность ипотеки для семей. Аналитики связывают текущую ситуацию с ужесточением условий кредитования и ростом стоимости жилья.

В условиях высокой инфляции и ограниченного предложения на рынке недвижимости тренд на удорожание ипотечных кредитов сохраняется.

Рост среднего ипотечного чека до 4,9 млн рублей — тревожный сигнал для рынка недвижимости. Удорожание жилья и ужесточение условий кредитования делают ипотеку менее доступной для большинства семей. Особенно болезненно воспринимается введение принципа «одна семья — один льготный кредит», который уже сократил число заявок более чем на 40%. Государству и банкам необходимо пересмотреть подходы к поддержке ипотечного рынка, иначе рост цен и снижение доступности кредитов могут привести к стагнации рынка недвижимости.

Артемий Серебряков