С 1 апреля банки будут учитывать только официальные доходы при выдаче ипотеки

• С 1 апреля 2026 года банки обязаны учитывать только официальные доходы заёмщиков при выдаче ипотеки
• В расчёт будут приниматься данные из ФНС и Социального фонда России
• Неофициальные доходы (например, наличные) больше не будут учитываться
• Изменения могут снизить доступность ипотечных кредитов для части заёмщиков
• Новые правила направлены на борьбу с серыми зарплатами и повышение прозрачности
• Граждане с неофициальными доходами столкнутся с более строгими требованиями к платёжеспособности

С 1 апреля 2026 года при оформлении ипотеки банки будут учитывать только официальные доходы заёмщиков. Соответствующие изменения вступили в силу после обновления нормативных актов Центрального банка России.

Теперь кредитные организации обязаны использовать данные из Федеральной налоговой службы и Социального фонда России для расчёта платёжеспособности клиентов. Ранее банки могли принимать во внимание неофициальные доходы, включая наличные выплаты. Это позволяло гражданам с серыми зарплатами получать кредиты на более выгодных условиях. Однако новые правила исключают такую возможность, что может привести к снижению доступности ипотеки для части заёмщиков.

Эксперты отмечают, что особенно сильно изменения коснутся тех, кто получает доходы в конвертах или не имеет официального трудоустройства.

По оценкам аналитиков, около 15% потенциальных заёмщиков могут столкнуться с трудностями при оформлении ипотеки из-за ужесточения требований. В частности, снизится максимальная сумма кредита, которую банки готовы выдать клиенту. Это связано с тем, что официальные доходы часто ниже реальных, особенно в сферах с высокой долей неформальной занятости.

Введение новых правил направлено на борьбу с серыми зарплатами и повышение прозрачности в финансовой сфере. Банки России уже начали адаптироваться к изменениям, но некоторые эксперты выражают опасения, что это может негативно сказаться на рынке недвижимости.

В то же время, власти уверены, что меры помогут снизить риски невозврата кредитов и стабилизировать финансовую систему. Граждане, планирующие оформить ипотеку в ближайшие месяцы, должны быть готовы к более строгой проверке доходов. Эксперты рекомендуют заранее подготовить все необходимые документы и, при возможности, перейти на официальное трудоустройство для увеличения шансов на одобрение кредита.

Новые правила Центрального банка России, вступающие в силу с 1 апреля 2026 года, безусловно, повышают прозрачность и снижают риски для банковской системы. Однако они создают дополнительные барьеры для граждан с неофициальными доходами, что может сдерживать рост рынка ипотеки. Важно, чтобы государство сопровождало эти изменения мерами поддержки, например, субсидированием процентных ставок для социально уязвимых категорий заёмщиков. В противном случае мы рискуем столкнуться с падением спроса на жильё и замедлением экономического роста.

Сергей Перев