Продажи новостроек в России упали на 22% в феврале 2026 года

• Спрос на новостройки в феврале 2026 года снизился на 17,9–22% по сравнению с февралем 2025 года
• Причинами падения называют рост процентных ставок по ипотеке и снижение реальных доходов населения
• Застройщики ужесточают условия рассрочки и предлагают скидки до 15% на отдельные объекты
• Эксперты прогнозируют дальнейшее давление на рынок в первом полугодии 2026 года
• Правительство обсуждает меры поддержки отрасли, включая субсидирование ипотечных ставок
• Покупатели откладывают сделки, ожидая снижения цен на фоне кризиса ликвидности

Февраль 2026 года стал худшим месяцем для российского рынка новостроек за последние три года. По данным аналитиков ЦИАН и «Пульс продаж новостроек», спрос на первичное жильё упал на 17,9–22% в годовом выражении.

Это рекордное падение даже на фоне предыдущих кризисов, когда рынок терял не более 10–12%. Основной удар пришёлся на крупные города: Москва, Санкт-Петербург и Екатеринбург показали худшие результаты за последние полгода. Причина очевидна: ипотека подорожала до 15–17% годовых, а реальные доходы населения сократились на 5–7% за последний год. Многие покупатели, которые рассчитывали на льготные программы, теперь не могут позволить себе кредит.

Застройщики отвечают снижением цен: в некоторых регионах скидки достигают 15%, но это не помогает.

Специалисты отмечают, что рынок застрял в порочном круге: падает спрос, растут запасы непроданных квартир, а застройщики вынуждены урезать бюджеты на новые проекты. Государство пока не спешит с масштабными мерами поддержки, ограничиваясь точечными решениями. Минстрой обсуждает возможность субсидирования ипотечных ставок для семей с детьми и молодых специалистов, но конкретные шаги пока не анонсированы.

Эксперты уверены: если ситуация не изменится, рынок продолжит деградировать до середины 2026 года, а цены на жильё могут снизиться ещё на 10–15%. Покупатели, в свою очередь, предпочитают откладывать сделки, ожидая дальнейшего падения цен или улучшения условий кредитования.

Аналитики предупреждают: если кризис ликвидности затянется, рынок рискует столкнуться с волной банкротств среди застройщиков среднего звена.

Рынок новостроек в России переживает не просто спад — он находится на грани системного кризиса. Государство должно действовать быстрее, иначе последствия ударят по всей цепочке: от строительных компаний до банков и конечных потребителей. Игнорировать проблему больше нельзя.

Сергей Перев