Налоговый вычет при покупке и продаже жилья в 2026 году: полный гид с изменениями и примерами

• С 2026 года имущественный вычет при покупке жилья можно получить на сумму до 2 млн рублей, а на проценты по ипотеке — до 3 млн рублей.
• При продаже недвижимости налоговый вычет позволяет уменьшить налогооблагаемую базу на сумму, полученную от сделки, если она не превышает 1 млн рублей.
• Вычет на покупку жилья распространяется на квартиры, дома, земельные участки, комнаты и доли, а также на расходы по отделке и строительству.
• Подать заявление на вычет можно как при покупке жилья на собственные средства, так и при использовании ипотечного кредита.
• Срок давности для получения вычета — три года с момента уплаты налога, но лучше оформить его как можно раньше.

С 2026 года правила получения имущественного налогового вычета при покупке и продаже жилья претерпели изменения, которые касаются как лимитов, так и условий оформления. Согласно обновлённой редакции ст.

220 Налогового кодекса РФ, максимальная сумма вычета при покупке жилья выросла до 2 млн рублей, а на проценты по ипотеке — до 3 млн рублей. Это означает, что налогоплательщик может вернуть до 260 тыс. рублей (13% от 2 млн) при покупке жилья и до 390 тыс. рублей (13% от 3 млн) по процентам ипотечного кредита. При продаже недвижимости налоговый вычет позволяет существенно снизить налоговую нагрузку. Если ранее вычет составлял 1 млн рублей, то с 2026 года он остался без изменений, но теперь его можно применять к любой недвижимости, включая земельные участки и гаражи.

Например, если вы продали квартиру за 5 млн рублей, налог будет рассчитываться не с полной суммы, а с 4 млн рублей (5 млн — 1 млн вычета).

Таким образом, экономия может составить до 130 тыс. рублей. Важно учитывать, что вычет на покупку жилья распространяется не только на стоимость квартиры или дома, но и на расходы по отделке, строительству, коммуникациям и проектированию. Это особенно актуально для новостроек и объектов, купленных по договору долевого участия (ДДУ) или в ЖСК.

Однако все расходы должны быть документально подтверждены: чеками, договорами и актами выполненных работ. Подать заявление на получение вычета можно как в налоговой инспекции, так и через личный кабинет на сайте ФНС.

Срок давности для оформления вычета составляет три года с момента уплаты налога, но эксперты рекомендуют не затягивать с подачей документов, чтобы избежать возможных ошибок в расчётах. Также стоит помнить, что вычет можно получить только один раз за весь период владения недвижимостью, а вот на проценты по ипотеке — ежегодно, пока кредит не будет погашен. По словам директора аналитического центра «Налогия» Ивана Ковалёва, «в 2026 году налоговые вычеты стали более гибкими, что позволяет гражданам оптимизировать свои расходы при покупке или продаже недвижимости. Однако важно тщательно готовить документы и следить за изменениями в законодательстве, чтобы не потерять право на вычет».

Налоговые вычеты при покупке и продаже жилья остаются одним из самых востребованных инструментов для снижения налоговой нагрузки у россиян. В 2026 году государство сделало их ещё более выгодными, увеличив лимиты и расширив перечень расходов, которые можно заявить. Однако сложность оформления и необходимость сбора большого пакета документов остаются основными барьерами для граждан. Эксперты советуют не откладывать подачу заявления на вычет, так как это позволяет не только сэкономить, но и избежать возможных ошибок в будущем. Важно помнить, что даже небольшая неточность в документах может привести к отказу в предоставлении вычета, поэтому лучше обратиться за помощью к профессионалам или воспол

Артемий Серебряков